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- 2012/03/16
- ホームページを更新しました！
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廣正マンション管理士事務所について
■はじめに
日本に「マンション」が誕生して約半世紀、戸数は600万個を超え、国民の10人に1人がマンションに暮らすようになり、一つの居住形態として定着しています。一方、生活面においては、同じ屋根の下、壁1枚を境にした共同住宅では、生活様式・価値観の相違による合意形成の難しさがあります。
このため管理規約・細則等を定めて、平穏なコミュニティの形成を図るべく種々努力がなされています。しかし、様々な約束事を作ることは簡単ですが、趣旨を理解し、組合員に守っていただくように徹底することは極めて難しいことです（専従職ではない輪番制で選ばれた役員様には、とてもつらい業務です）。
また、理事会運営についても活発に議論し、合意形成を図ることも容易ではありません。「管理組合の運営状況が、マンションの資産価値を測る二大要素の一つ」といわれるゆえんです。
廣正マンション管理士事務所が、このような問題を一刀両断に解決する特別のノウハウを持っているわけではありませんが、多くの管理組合様で地道に対応し解決してきた豊富な経験・知識がございます。マンションにおけるすべての懸案事項に、適切な助言で対応させていただけると確信しています。
マンションに関連した様々な問題で悩んでいる管理組合の役員様、どんな問題でも結構です。
まずはお話を伺わせてください。
ご連絡をお待ちしております。
こんなお悩みありませんか？
■よくいただくお悩み・ご相談
マンション管理士は、区分所有法・管理規約等に精通しているだけでは、
とても業務の現場で対応できるものではありません。
管理の業務は、広い範囲にわたり、様々な問題を適切に処理することが求められます。
廣正マンション管理士事務所は、豊富な経験に裏付けされた質の高いスキル能力を持つスタッフが
的確かつ迅速にサポート致します。
★そろそろ大規模修繕の時期だけど、どんな風に進めていったら良いのか？
工事範囲や適切な工事時期は？ 資金は足りるのか？
信頼できる、良心的なアドバイスを受けながら、工事を行いたい。
★長期修繕計画書の見直し、作成をしたい。積立金が適正額かどうか心配だ。
★古い規約や細則のままなので、見直しをしたい。
★マナーや生活上のトラブルで、困っている。他のマンションでの事例や解決方法などを知りたい。
★管理会社の対応に不満がある。
清掃が雑だ。担当者の対応が遅い。こちらの要望が伝わらない。
もっとうまく管理会社とパートナーシップが築けないか？
★自主管理（あるいは一部管理委託）をしてきたが、運営が難しくなってきている。
問題が発生しているが組合内では、解決が難しい。
マンション管理は、管理組合が主体性を持って行うべき事業であることは、改めて述べるまでもありません。
しかし、仕事を持ちながらの理事会活動で十分な時間がさけない。
居住者の高齢化による理事のなり手不足、組合運営に無関心な居住者が多いなど
たくさんの問題も抱えています。
また、そういうことからも、多くの管理組合では管理会社の主導的運営に任せている実情もあります（それで良い管理がされていると、錯覚されている組合様が多いことも事実です）。
管理会社が委託契約に基づいて遂行する業務を厳格に精査し、マンションの適切な維持管理を行い、
暮らしやすい、わが家を保っていくことが管理組合（理事会）の本来あるべき姿です。
廣正マンション管理士事務所は、このあるべき姿が実現し、
自立した管理組合運営が可能となるようにサポート致します。
